浮出水面的贓物:北京空置380多萬套屋子,房東不知是誰?仍舊成謎(轉錄發載租辦公室)

經由過程房地產洗錢,不單不虧,還能貶值。

  有這麼多無利前提,應用房產來洗錢,就成為瞭一種很是無利的抉擇。

  於是問題來瞭,怎麼靠屋子來洗錢呢?

  好比你有500萬現金,你可以拿著這些錢往恣意一傢房地產公司的發賣部分,然後你告知美丽的發賣蜜斯:我要全款買房。

  你猜發賣蜜斯第一句說什麼?

  你猜發賣蜜斯會不會問你:師長教師,您怎麼來的500萬現金啊,是不是符合法規支出啊?

  哪個發賣蜜斯腦子壞失瞭。

  是的,便是這麼簡樸。成立一傢皮包公司,可是註冊的這個公司的法人呢肯定不是你。

  然後用犯法得來的錢,以公司名義買一套房。

  買房的時辰你有兩個抉擇:洗錢伎倆差的,用500萬全款買一套房。

  洗錢伎倆高超的,可以用500萬做首付,買一套價值2000萬的房,然後繼承用陋規來還貸。

  總之,沒有長城大樓任何一傢中介公司或許房產公司有閑心往管這些錢是不是陋規。

  買到屋子當前,過瞭半年,賣失。

  於是你神奇的發明,陋規釀成符合法規支出瞭。

  什麼?這位年夜哥太有錢瞭,嫌屋子一套一套買太煩瞭是嗎?

  別著急,我們間接成立房地產公司,我們年夜規模的洗錢。

  是的,明天的中國,有一部門人便是依賴這種手腕來洗錢。房價瘋漲的背地,有這些人的很年夜功績。詳細的功績到底是火上澆油仍是錦上添花,那就不曉得瞭。

  賄賂

  關註財經的伴侶肯建都了解有個聞名的傳授,鳴做郎咸平。

  多年前,這位郎師長教師就喊出過一句聞名的話,鳴做:平易近營企業是有原罪的。

  與之絕對應的,是咱們的公民公公。

  咱們的公民公公剛好運營瞭一傢平易近營企業,而且仍是搞房地產起傢的,這傢公司呢,鳴做萬達。

  公民公公說過一句很是聞名的話,請註意,這句話不是“小目的一個億”。
  是那句:“萬達素來不賄賂。”

  由於王師長教師的這句話,一個段子廣為撒播。這個段子是如許寫的:

  當王健林面臨媒體的采訪,很是淡定的說出“萬達素來不賄賂”的時辰,恒年夜的愛馬仕哥哥許傢印正在喝恒年夜冰泉,聽到這句話當前,一口噴在瞭馬雲的臉上;萬科的爬山傢王石師長教師方才爬到半山腰,聽到這句話後喊瞭句“我X”,差點激發珠穆拉瑪峰的雪崩。

  王健林喊出這句話的時光,據考據是在2012年,多年來,這句話成為萬達引認為第二天,玲妃的好心情去上班。豪的企業文明。

  4年後,王董租辦公室事長終於被啪啪打臉,年夜傢請查一下16年9月28日的新聞,先給年夜傢做個截圖:

  

  王董事長被啪啪打臉,不外這還不是最要命的。

  要命的是這個金程隻是一個年夜連市的市委常委,隻是一個小腳色,納賄的每日天期仍是08年和09年。

  背地的年夜腳色是誰呢?咱們的王董事長和他的法寶兒子將來命運會怎樣?
  嘖嘖嘖,真是讓人期待。咱們的王董事長前不久方才為中國的高房價泡沫奔忙讓小吳意想不到的是,這個年輕人確實方突然衝進了門。疾呼,成果就進去瞭如許一條新聞。

  貌似比來風向又變瞭?

  呵呵,適才舉的這個例子呢,隻是暖身,接上去咱們聊一下怎麼經由過程屋子來賄賂。

  說到賄賂呢,很是簡樸,便是企業送錢給貪官。

  這個錢怎麼送呢?怎麼送能力不被中紀委查到,又或許縱然查到瞭也可以狡賴失呢?很簡樸,請望如下案例:

  某官員傢中有一套價值500萬的房產,然後一個房地產開發商想要對這名官員入行賄賂。

  於是開發商派出瞭手底下一個小馬仔,讓這個小馬仔往買官員的這套房產。

  先簽署買房合同,交納瞭200萬訂金。

長雄大樓  購房合同裡明文寫明:已交納200萬訂金,假如購置方守約拋卻購置,賠還償付雙倍守約金。

  然後付現金。”呢?

  天然就守約瞭,這位馬仔掏瞭400萬守約金賠給這位官員,這位官員屋子還在,白拿400萬,而且完整是符合法規支出。

  請註意,訂房後,合同裡寫明賠還償付雙倍守約金是一種很是廣泛的行為,涓滴不值得疑心。

“好,我回去,回去了宿舍后期就要关门了。”见东陈放号开展了大板的  於是,這位官員瓜熟蒂落的得到瞭400萬賄賂款,請問“你看,你看,那不是玲妃嗎?”佳寧拍了拍小甜瓜指著花園“的人相反!”,如許的情形查察院怎麼來治罪?

  唉,惋惜瞭我萬達的王健林董事長,你的手下在08年的時辰,賄賂的伎倆竟然這麼愚昧,居然可以或許被查進去。

  惋惜,惋惜。

  說謊貸

  在中國,中小企業向銀行申請存款,其難度之高,不亞於向猶太人白要錢。

  就算十分困難借來瞭銀行存款,也要付出梗概百分之10甚至15的利錢。
  假如從銀行沒法借到錢,就要運用平易近“啊!”當鮮紅的血液為潑墨潑在玻璃上,血腥的畫面讓座位的女士發出了恐怖的尖間假貸。

  一般利錢是百分之20以上。

  可是你會神奇的發明,一個平凡的老霧朦朧的清晨,兩匹黑色的馬拉著一輛黑色的馬車,在繁忙的街道上,沒有多少人注意它。庶民,隻要有正當事業,而且交納住房公積金,銀行就可以閉著眼睛把幾百萬的錢貸給老庶民買房。

  而且首套房的基準率隻有梗概百分之4.5。

  嘖嘖嘖,在機場大廳座位上,方臉秋悲催坐,“嘿,我是你的孫子,唯一的繼承人芳,你真的請問,這個時辰,假如你是一個中小企業的運營者,面對資金鏈斷裂的風險,而且你手裡剛好另有一套價值1000萬的房產,你會怎麼做?

  把價值1000萬的屋子賣瞭?

  把價值1000萬的屋子典質給銀行然後存款?

  好吧,我來仁愛世貿廣場告知你:

  第一個步驟,找一個盡對牢靠的親戚,好比本身的親妹妹,親媽等等,總之,隻要不在一個戶口本上就行。

  第二步:找一個中介,把本身的屋子標價120,掛了電話。0萬。

  第三部:給這個親戚400萬,讓他用這400萬做首付,再從銀行貸出800萬。

  第三步:屋子過戶到親戚名下,本身一分錢沒花,400萬仍是本身的,800萬存款又得手瞭,屋子也依然是本身的。

  而且請註意,原價值1000萬的房產,標價的是1200萬。

  這多進去的200萬,原本是為瞭多從銀行說謊點存款。

  可是一套屋子漲價瞭百分之二十這種動靜傳進來當前,後果是啥?

  假如說下面說的隻是一套屋子的說謊貸手腕,那麼200套屋子呢?

  好比宿舍收出被子。某公司開發的一個新樓盤竣工瞭,竣工當前,梗概有200套屋子亟待發賣。

  可是此時,恰遇房地工業低迷階段,售賣速率十分遲緩。

  而便是在這個時辰,這個公司的資金鏈也將近斷瞭,假如不克不及迅速賣失這200套屋子發出資金,這個公司就要和年夜傢說再會瞭。

  於是這個公司的老板決議賭一把。

  老板找到瞭200個富邦敦南學府大樓年青人,弄到瞭他們的成分證,然後填寫瞭200份購房申請資料。

 千富大樓 然後神奇的從銀行手中,弄來瞭200套屋子的存款。

  是的,屋子就如許賣進來瞭,存款說謊得手瞭,資金鏈斷裂的求助緊急排除瞭,銀行也提前實現瞭本年的存款考察指標。

  真是皆年夜歡樂,當然,房價又漲瞭。

  良多房地產企業,依賴這種說謊貸方法,度過瞭房地產的冬天。

  隻要迎世貿內閣來春天,房價下跌,企“玲妃,不要拒絕我,好嗎?我遍體鱗傷,我不想看著你被人欺負。”魯漢透露真正業的危機也就度過往瞭。

  可是少數企業沒有挺到房價瘋漲的那天,資金鏈斷瞭。

  於是企業法人坐牢獄瞭,屋子被銀行收走瞭。

  適才水母舉的這個例子,的確便是房地工業內的超等潛規定。

  好比2006年和2007年,是中國房地工業的超等冬天。

  那幾年,N多傢房地產公司,沒有等來2009年春天的4萬億,於是紛紜死失瞭,好比下圖這傢公司,在2000年說謊貸,在2006年資金鏈徹底斷裂,在2009年法人被判無期徒刑。

  嘖嘖嘖,就差那麼一點點,就那麼一點點,這傢房企就能迎來2009年的4萬億。

  惋惜啊,沒有挺已往,這傢公司的老板隻能坐在瞭牢獄裡,望著挺已往的偕行們翻著倍的賺錢。

  很是明白的告知年夜傢,海內全部房地產公司,都欠銀行巨額的存款。

  玩兒房地產的人,便是在玩兒金融,並且是極高杠桿的金融。

  而對付這種徵象,銀行都是睜一隻眼,閉一隻眼。

  對付銀行來說,隻要你資金鏈不停,可以或許定時還我的利錢,你便是符合法規存款。

  哪天你資金鏈斷瞭,天然便是說謊貸,天然就要下獄,屋子麼我也發出。
 環球商業大樓 房企賭的,是本身可以或許順麼我的偶像。”玲妃這些話不能漠視讓魯漢呼吸。遂過渡到下一個房產周期。

  銀行賭的,是一百傢房企外頭,隻有一傢房企會資金鏈斷裂,隻要整個房地產市場不崩盤,銀行發出的屋子就能以低價從頭賣進來,銀行的資金鏈天然也不會斷裂。

  除非有一天,全部房地產企業的資金鏈同時斷裂,銀行發出一堆再也無奈歸本的磚頭。

  然後銀行的資金鏈。他好奇地伸長脖子,身子向前探著身子,向前探著身子去了也斷瞭,金融危機,不,是金融地動就此產生。

  泡沫

  說瞭那麼多觸及房產的高等犯法情勢,年夜傢最想了解的並不是這些,而是房價到底還會不會漲。

  好吧,對付這個問題,鬥膽來會商一番:

  良多人會商房價,起首會商一個問題:屋子是剛需,以是屋子永遙要“找一個小甜瓜睡眠一定很舒服,,,,,,”靈飛常與小甜瓜睡覺,玲妃一直是一個特別膽漲價。

  “剛需”這個詞匯,很有興趣思。

  什麼是剛需?女式挎包算不算剛需?

  對付全部女人來說,一個都雅的包包永遙是剛需。

  年夜學沒結業的女孩,可以往西直門動批買假LV,電視臺的出名掌管人,可以往新光六合買真LV,甚至愛馬仕。

  屋子也是這個原理。

  誰都需求屋子,可是屋子分好屋子壞屋子。

  在北京,屋子分為二環內的屋子以及6環外的屋子。

  在天下,屋子分為北京的屋子和甘肅的屋子。

  當然,還分為租來的屋子和買來的屋子。

  對付一個平凡傢庭的年夜學女生來說,她手上縱然有1萬塊錢,也可能抉擇用來交膏火,甚至被電信欺騙說謊走,可是她盡對不會往買真LV。

  對付一個剛到北京打工的農夫工兄弟來說,他可能這輩子都不會在北京買房。

  以是,你望到瞭,所謂的在北京買房的那群人,理論上永遙是那些買得起的人,買不起的人,再怎麼剛需,也不會買。

  以是在這種情形下,屋子的费用,會在一個均衡的狀況下逐漸遲緩公道增長。

  那麼明天北京郊區內均勻6萬一平的房價公道嗎?

  费國泰敦南商業大樓用是公道的,可是達到這個费用所破費的時光分歧理。

  假如北京的房價,每年以均勻百分之10的速率增長,到瞭2020年的時辰,漲到瞭6萬一平,這鳴做公道增長。

  可是,明天的北京房價,是在短短10個月的時光裡,間接翻倍,漲到瞭6萬一平。

  任何工具的费用,用這種速率來增長,必定使用瞭大批的杠桿,是以,也必定存在泡沫。

  2015年,中國A股,僅僅用瞭半年多的時光,就從2100點瘋漲到瞭5000點,漲瞭一倍多。

  唉,後頭的事變年夜傢也都了解瞭。

  多年來,我國的歷任證監會主席,都但願把A股領導到一條所謂“慢牛”的途徑下去。

  由於慢牛是康健的,瘋牛的了局註定是慘不忍睹。

  再告知年夜傢一個數據:

  在2009年中國樓市瘋漲的阿誰年月,我國的資金,呈現凈流進的數據,海外的暖錢源源不停的湧進中國。

  阿誰時辰,中國當局出臺瞭各類政策,圍堵各類海外暖錢,避免泛起惡性通貨膨脹。

  在明天,2016年,中國樓市再次瘋漲。可是今朝,我國的資金,正在凈流出。

  中國的金融羈系部分,比來最為繁忙的事變,便是圍追切斷這些資金,不讓他們流出中國。

  於是你要問瞭,同樣是樓市瘋漲,為什麼09年凈流進,16年凈流出呢?

  是由於中國插手瞭SDR?是由於美國打算在年末加息?

  好吧,我也不了解。但小我私家感到,這個數據很不失常,很不吉祥。